Identidad, material de venta, sitio web, contenidos para redes sociales, campañas publicitarias y herramientas de seguimiento y postventa: un solo equipo, en un solo lugar y conforme a la NOM-247. Nosotros nos encargamos de que los compradores te encuentren, tú sólo te encargas de cerrar la venta.
Tú supervisas tu obra. Nosotros diagnosticamos tu marca. Sin costos ni compromisos.
En diez años hemos trabajado con desarrolladoras, comercializadoras e inmobiliarias en 40 proyectos repartidos en 6 estados del país.
0 proyectos
con nuestra firma desde el 2016
0 estados
Sinaloa, Baja California, Jalisco, Querétaro, Guanajuato y Quintana Roo
0 años
de experiencia en proyectos inmobiliarios
Proyecto a proyecto aprendimos la fórmula perfecta para vender un desarrollo.
Revisamos cómo encuentra hoy un comprador tu desarrollo: la ficha de Google de tu módulo de informes, tus avisos en portales, tu sitio, tus redes y tu pauta activa. Y algo que casi nadie revisa: si lo que ya publicas cumple con la NOM-247. Diagnóstico escrito con propuesta de trabajo y sin compromiso. Si te hace sentido, comenzamos a trabajar. Si no, el diagnóstico se queda contigo.
● SIMULACIÓN · ASÍ TE ENCUENTRA UN COMPRADOR Y ESTO ES PARTE DE LO QUE REVISAMOS.
Un desarrollo necesita identidad, material de venta, sitio, contenido, campañas, seguimiento de prospectos y cumplimiento. Muchas veces todo eso recae en la dirección comercial o se reparte entre proveedores que no se hablan. Nosotros lo operamos como un departamento: primero los cimientos, después el mes a mes.
Primero · Proyecto de una sola vez
Lo que se construye una vez y queda tuyo.
Marca o rebranding de tu desarrollo con manual de identidad y el material que acompaña la venta: brochure, piezas para el módulo de informes y lona de obra, con los datos que la NOM-247 pide en toda publicidad. Si tu proyecto ya tiene identidad y te gusta, construimos sobre ella.
El sitio de tu proyecto, construido desde cero bajo su identidad: modelos, amenidades y ubicación bien explicados, agenda de visitas y WhatsApp a un toque, y la información mínima que pide la NOM-247. Diseño, código y dominio son de tu propiedad.
Construimos o corregimos la ficha de Google Mi Negocio de tu módulo de informes y actualizamos su información cuando cambie, para que diga lo mismo que tu sitio: precios, horarios, ubicación y datos de contacto. Google admite la ficha de un módulo de informes, no la de un inmueble en venta ni la de una casa muestra, y pide que atienda en persona en su horario publicado, con un letrero permanente con su nombre.
Cada prospecto que llega de tus campañas y de tu sitio entra a un solo registro con su fuente: de qué anuncio y de qué formulario vino. El CRM tiene enfoque en WhatsApp: desde ahí tu equipo de ventas da un mejor seguimiento, hace envíos masivos a los prospectos que aceptaron recibirlos y marca quién califica. Así se ve qué campaña trae compradores y cuál solo trae contactos.
Redactamos y diseñamos cada pieza con los documentos de tu proyecto enfrente, para que lo que anuncias se pueda comprobar y lleve los datos del proveedor que pide la norma. También revisamos lo que ya tienes publicado y dejamos tu aviso de privacidad y tus formularios en regla.
Después · Iguala mensual
Lo que se opera cada mes en la iguala.
Plan y calendario de contenido con línea editorial en la voz de tu proyecto: avance de obra, amenidades, la zona y su estilo de vida, revisado contra la NOM-247 antes de publicar. Estáticos, carruseles y reels cortos que viven en tus campañas y en tus redes.
Anuncios en Facebook e Instagram para compradores e inversionistas de las plazas que elijas. Formularios con preguntas que califican, conectados a tu CRM, o mensajes a WhatsApp para quien prefiere escribir, con ajuste continuo según los prospectos que tu equipo califica.
Anuncios en la búsqueda de Google para aparecer cuando alguien busca departamentos o casas en tu zona. Palabras clave, anuncios y presupuesto en ajuste continuo, con la medición configurada para contar prospectos y visitas agendadas.
Tu sitio al día, para que lo publicado coincida con lo que vendes: precios, disponibilidad, avance de obra y promociones vigentes, además de actualizaciones técnicas, respaldos y revisión de velocidad. Tú nos pides el cambio y nosotros lo hacemos.
Damos soporte al registro de prospectos para que siga conectado a tus campañas y a tu sitio. La calificación que marca tu equipo regresa a Meta, para que las campañas aprendan qué prospecto sí sirve y busquen más como él.
Cada mes recibes la Atalaya de tu plaza y un reporte claro: prospectos, costo por prospecto, cuántos califican y qué sigue. Una llamada al mes para decidir juntos.
TikTok, LinkedIn, YouTube, Pinterest y otras redes de nicho; anuncios en portales inmobiliarios, newsletter, correos automatizados y landing pages de campaña. Si tu proyecto lo necesita, lo integramos a tu departamento digital, siempre conforme a la NOM-247.
Entra a estudiofarrago.com y descubre todos nuestros serviciosTrabajar con nosotros tiene dos conceptos distintos. Nuestros honorarios son una tarifa fija mensual por operar tu departamento digital. El presupuesto publicitario va aparte: es lo que inviertes en anuncios y se calcula desde tu proyecto, según cuántos prospectos y visitas al mes necesita tu meta de ventas.
No recibimos ninguna comisión de tu presupuesto publicitario. Ese dinero va completo y directo a Google, Meta o la plataforma donde anuncies: lo pagas con tu propia tarjeta y las cuentas quedan a tu nombre. Así sabes cuánto se invirtió en anuncios y cuánto en nuestro trabajo.
Primero los cimientos, luego el mes a mes. Cuatro semanas de preparación y tu departamento digital sale a trabajar.
SEMANA 01
Kickoff, diagnóstico completo de tu presencia digital, revisión de lo que ya publicas contra la NOM-247 y arranque de la identidad y el material de venta.
SEMANA 02
Construcción del sitio con modelos, amenidades, agenda de visitas y WhatsApp.
SEMANA 03
Ficha de tu módulo de informes coincidente con el sitio, CRM de prospectos y medición configurados, audiencias construidas y primeros creativos.
SEMANA 04
Revisión final contigo y encendido de campañas. A partir de aquí, el mes a mes.
Kickoff y diagnóstico
SEM 01
Revisión de lo publicado
SEM 01-02
Identidad y material de venta
SEM 01-03
Sitio web del desarrollo
SEM 02-03
Ficha de Google Mi Negocio
SEM 03
CRM, medición y creativos
SEM 03
Lanzamiento
SEM 04
CRONOGRAMA TIPO · EL CALENDARIO SE CONFIRMA EN EL KICKOFF
Trabajamos directo con quien decide: la dirección comercial, el área de marketing o los socios de la desarrolladora. Si tu proyecto nunca ha invertido en marketing, empezamos desde cero con expectativas realistas. Y si ya inviertes en marketing, hacemos el diagnóstico y te decimos qué conservar y qué corregir.
0 días
Del kickoff a tus primeras campañas
0 a 90 días
De aprendizaje del algoritmo antes de la mejora medible
0 llamada
Al mes para revisar resultados y decidir el siguiente paso
Para anunciar vivienda no hay permiso que tramitar: rigen la Ley Federal de Protección al Consumidor y la NOM-247, y PROFECO verifica después. Lo que anuncias debe ser veraz y comprobable en cualquier medio, sea un reel, un anuncio en Google, un portal o la lona de tu obra, y se vuelve exigible. Estas son cuatro reglas que conviene tener enfrente antes de publicar.
Toda publicidad de vivienda debe incluir el nombre, el domicilio, el teléfono y la dirección electrónica del proveedor, cualquiera que sea el medio.
NOM-247, NUMERAL 5.2
Entregas lo que ofreces en tu publicidad, incluso lo que se da a entender en ella. Los acabados anunciados se pueden exigir aunque no aparezcan en el contrato, y la escritura puede incluir tus anuncios como antecedente.
NUMERALES 5.6, 5.6.6 Y 9.2
Nada de superlativos o términos categóricos que induzcan a error, información inexacta sobre créditos ni acabados o dimensiones de los que el inmueble carezca. La publicidad debe ser veraz, comprobable y clara.
NUMERAL 5.2 Y LFPC, ARTÍCULO 32
Si tienes sitio web, debe mostrar a la vista y actualizados los precios totales de contado, las formas de pago, el modelo de contrato registrado ante PROFECO y tu aviso de privacidad, entre otros datos.
NUMERAL 4.2
Nosotros redactamos y diseñamos con esto enfrente. Y si ya publicas, empezamos por revisar lo que existe.
LEY FEDERAL DE PROTECCIÓN AL CONSUMIDOR · NOM-247-SE-2021, DOF 22-03-2022 · LFPDPPP, DOF 20-03-2025
Un portal te da visibilidad y prospectos, pero ahí tu desarrollo es un aviso más, con el formato y las reglas de la plataforma. Tu sitio es el único lugar de internet que habla solo de tu proyecto: ahí cuentas su concepto, su ubicación y su forma de vivir, para que el comprador llegue al módulo de informes sabiendo qué va a encontrar.
En el portal tu desarrollo comparte pantalla con otros proyectos, incluso de otros municipios. En tu sitio, el comprador te conoce a ti y a nadie más.
En el portal, el orden lo marca el nivel de visibilidad que contrata cada anunciante y, dentro de cada nivel, el algoritmo de la plataforma. Tu sitio es un activo: lo que construyes se queda.
Modelos, disponibilidad, avance de obra y la información mínima de la NOM-247, contados con tu criterio y en el orden que tu venta necesita.
Tu identidad visual, tus imágenes y tu forma de contar el proyecto. En el portal todas las tarjetas comparten el mismo diseño.
En el portal el comprador te contacta desde el formulario y los botones de la plataforma, y ninguna tarjeta enlaza a tu sitio. En tu sitio, cada prospecto entra directo a tu registro con su fuente.
Dominio, diseño y código a nombre de tu desarrolladora, listos para servir también a tu siguiente proyecto.
Google ya ofrece su modo IA en español. Donde un buscador devuelve una lista y apareces en un renglón, un asistente devuelve una respuesta escrita que puede mencionar tu desarrollo o dejarlo fuera. Según Google, no hay requisitos adicionales para aparecer en sus funciones de IA: valen las buenas prácticas de siempre, como un perfil de negocio al día y datos estructurados que coincidan con lo que el comprador ve en tu sitio.
Toca tu plaza y mira cuánta vivienda nueva se anuncia hoy en Inmuebles24: departamentos y casas a estrenar, y cuántos desarrollos tienen ficha propia en el portal. Son datos de nuestro propio censo, no estimaciones.
TU MERCADO · GUADALAJARA Y ZAPOPAN
LECTURALa plaza con más departamentos a estrenar anunciados, 2,542, y con más desarrollos con ficha propia en el portal: 19.
FUENTE: CENSO PROPIO EN INMUEBLES24 DEL 14 DE SEPTIEMBRE DE 2026. CUENTA AVISOS DE ESE PORTAL, NO TODO EL MERCADO. CADA BARRA SE COMPARA CON LA PLAZA MÁS ALTA.
Estudio Fárrago es una agencia creativa de marketing digital, desarrollo web e inteligencia artificial, con base en Guadalajara. Llevamos más de diez años narrando historias que unen marcas con personas. En el sector inmobiliario hemos trabajado con Ferrara Pacific City, Crealtor Bienes Raíces, Marsella Residencial y Colibrí Residencial, entre otros, con mucha presencia en Mazatlán durante su auge inmobiliario y proyectos en Baja California, Querétaro y Guadalajara.
Visita estudiofarrago.com
¿Cómo funciona el diagnóstico sin costo?
Revisamos lo público: la ficha de Google de tu módulo de informes, tus avisos en portales, tu sitio (velocidad, medición instalada e información mínima de la NOM-247), tus redes, tus anuncios activos en la Biblioteca de Anuncios de Meta y en el Centro de Transparencia de Google, y si lo que publicas lleva los datos que pide la norma. No pedimos contraseñas. Te entregamos un diagnóstico escrito con lo que corregiríamos primero.
¿Necesito un permiso para anunciar mi desarrollo?
No. La publicidad de vivienda no requiere aviso ni permiso previo. Lo que sí pide la ley es que sea veraz y comprobable, que cada pieza lleve los datos del proveedor y que tu sitio muestre la información mínima de la NOM-247; PROFECO verifica después. Aparte de la publicidad, tu contrato de adhesión debe estar registrado ante PROFECO antes de usarlo con compradores: ese trámite es de la desarrolladora.
¿Puedo anunciar con renders?
Sí, siempre que correspondan a lo que vas a entregar. La NOM-247 permite anunciar por cualquier medio, pero lo que muestras obliga: si un render enseña ciertos acabados, el comprador los puede exigir aunque no estén en el contrato. La leyenda de "imágenes ilustrativas" no aparece en la norma, y la norma no prevé ninguna que te libere si el render muestra lo que no vas a entregar.
¿Cuánto presupuesto de pauta necesito?
Se calcula desde tu proyecto: precio, inventario y ritmo de ventas, y cuántos prospectos y visitas al mes necesita tu meta. Como referencia, recomendamos un mínimo de $12,000 mensuales de pauta.
¿Cobran comisión sobre la pauta?
No. Tarifa fija mensual. El presupuesto de pauta lo pagas directamente a Google, Meta o cualquier otra plataforma publicitaria con tu tarjeta, y las cuentas, los pixeles, las audiencias y los datos viven en propiedades tuyas.
¿Y si ya pago avisos destacados en portales?
El diagnóstico mide qué te traen frente a lo que te cuestan. A veces conviene conservarlos y trabajarlos con avisos completos y cada contacto atendido a tiempo; a veces conviene mover esa inversión a campañas que llevan al comprador a tu sitio. Lo decidimos con datos, no con opiniones.
¿Qué pasa con los datos de mis prospectos?
Los formularios piden lo mínimo y tu aviso de privacidad queda visible en cada punto de captura. Si compartes prospectos con brokers externos que los atienden por su cuenta, tu aviso de privacidad debe preverlo. Tu equipo de ventas contacta a cada prospecto; nosotros implementamos el registro y le damos soporte, y los datos viven en herramientas a tu nombre.
¿En cuánto tiempo se nota la mejora?
Los primeros 30 a 90 días son de aprendizaje del algoritmo y calibración. La mejora medible en prospectos calificados se puede concluir a partir del tercer mes. En el camino, el reporte mensual te muestra el avance con datos.
¿Han trabajado con desarrollos inmobiliarios?
Sí. Hemos trabajado con Ferrara Pacific City, Crealtor Bienes Raíces, Marsella Residencial y Colibrí Residencial, entre otros, con mucha presencia en Mazatlán durante su auge inmobiliario y proyectos en Baja California, Querétaro y Guadalajara. En Ferrara Pacific City trabajamos redes, brochure, spots, sitio web y campañas con seguimiento de la calidad de cada prospecto.
¿Qué pasa si cierro la iguala o se vende la última unidad?
La iguala se firma con compromiso mensual continuo y cláusula de salida de 30 días de aviso, sin permanencia forzada. Todo lo construido es tuyo: identidad, sitio, cuentas, audiencias y registro de prospectos, listos para tu siguiente proyecto.
Cuéntanos de tu proyecto y pide tu diagnóstico de presencia digital sin costo. Si te convence la propuesta, empezamos de inmediato.
